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ACCOMPAGNEMENT AVANT ACHAT

Chaque bien raconte une histoire différente selon sa taille, son âge, sa configuration et votre manière de vivre.
Qu’il s’agisse d’une maison familiale ou d’un bien patrimonial plus complexe, il est essentiel de comprendre ce que le lieu offre réellement, et ce qu’il implique avant de s’engager.

Notre accompagnement avant achat repose sur deux missions complémentaires :

Mission 1 : Rendez-vous conseil, idéale pour les maisons ou appartements où un rendez-vous suffit pour évaluer la cohérence du bien avec vos usages et votre projet.
Mission 1C : Analyse stratégique des diagnostics, destinée aux biens plus importants, anciens, ou présentant des enjeux techniques significatifs, et qui nécessitent une lecture approfondie des documents fournis et des interactions entre lots.

Cet accompagnement apporte un regard extérieur, neutre et structuré.
Il permet de voir le bien sous un angle différent de celui de la visite ou de la première impression.
Beaucoup d’acquéreurs n’ont pas le recul nécessaire pour comprendre l’enchaînement logique des travaux (effet domino), la hiérarchie des priorités, ou l’impact réel de certains points relevés dans les diagnostics. Notre rôle est simplement d’aider à clarifier ces éléments.

Dans les projets simples, un rendez-vous suffit.
Dans les projets plus exigeants, une analyse approfondie peut éviter des erreurs d’appréciation, des travaux imprévus ou des arbitrages qui fragilisent un projet.

Un élément "à rénover" ou "à réparer" peut très bien être accepté lorsqu’il est identifié et compris.
Un défaut n’a rien d’inquiétant en soi, il devient simplement une information qui permet de décider en connaissance.

Un projet peut aussi s’arrêter après une de ces 2 missions. S'il s'arrête pour de bonnes raisons, alors cela compte autant qu’un achat réussi.
Quel que soit le montant investi, il restera toujours plus raisonnable que de poursuivre vers un bien mal compris ou susceptible d’être revendu dans de mauvaises conditions.

L’essentiel est de prendre une décision claire, sereine, alignée avec vos usages, vos capacités et votre projet de vie.

Conseils et Analyses

M1 : Rendez-vous conseil

Analyse du bien ou du projet, cohérence avec votre mode de vie et premières recommandations pour orienter vos décisions.

Cette mission s’adresse en priorité

aux futurs acquéreurs qui hésitent entre plusieurs biens ou configurations,
aux propriétaires qui veulent adapter leur logement à un nouveau mode de vie (télétravail, famille qui s’agrandit, recomposition familiale, retraite, etc.),
aux personnes qui ressentent un besoin de changement dans leur logement.

Objectif du rendez-vous
Que ce soit avant l’achat d’un bien ou en tant que propriétaire, nous vous apportons des conseils précis en lien avec votre projet.
Nous vérifions la cohérence du bien avec votre façon de vivre, vos usages quotidiens et vos priorités (confort, fonctionnalité, budget travaux, potentiel d’évolution…).

À l’issue du rendez-vous

vous avez une vision claire du potentiel réel du bien,
vous savez ce qui est pertinent de faire maintenant, plus tard, ou pas du tout,
vous pouvez décider : "on y va", "on renonce" ou "on ajuste le projet".

Conditions de réalisation
Du lundi au vendredi.
Tarif : 180 € TTC le rendez-vous.
Frais de déplacement à partir de 30 km autour de Vendôme (41).
Mission seule ou combinée avec d’autres

Option : compte rendu écrit
À la suite du rendez-vous conseil, vous pouvez disposer d’un compte rendu reprenant de manière claire l’ensemble des éléments abordés.
Ce document n’a pas de valeur juridique et ne constitue pas un rapport d’expertise, mais il vous offre un support écrit pour piloter vos décisions et garder une trace structurée des recommandations.

Tarif de l’option : 180 € TTC.

M1C - Analyse stratégique avant achat

Lecture indépendante des diagnostics pour acquéreurs de biens à fort enjeu financier ou patrimonial (maisons de caractère, propriétés de valeur, châteaux, investissements). Vision stratégique des risques, coûts cachés et priorités de travaux.

La Mission 1C s’adresse aux acquéreurs

de biens de caractère ou de valeur importante (demeures anciennes, maisons de maître, châteaux, domaines, grandes propriétés),
d’immeubles ou projets d’investissement où chaque décision engage des montants significatifs,
à qui un simple coup d’œil aux diagnostics ne suffit pas pour mesurer les véritables enjeux techniques, financiers et patrimoniaux.

Ce que nous faisons réellement
Nous réalisons une lecture entièrement indépendante de l’ensemble des diagnostics techniques (énergie, électricité, gaz, amiante, plomb, assainissement, etc.), afin d’en extraire les informations réellement déterminantes pour votre décision.

L’analyse met en lumière

les points sensibles et zones de risque,
les travaux à prévoir et leur ordre de priorité
les interactions entre les lots (impact d’une intervention sur une autre),
les coûts invisibles ou sous-estimés, souvent absents d’une lecture trop rapide des diagnostics,
les points qui peuvent constituer des leviers de négociation.

Le dossier fait en général une quarantaine de pages, structuré et argumenté, afin de vous donner un outil d’aide à la décision exploitable.

Intérêt pour les biens patrimoniaux
Pour un patrimoine de valeur importante, cette mission permet d’obtenir une compréhension précise et maîtrisée de l’état réel du bien.

Elle vous aide pour

décider en connaissance de cause (acheter, renoncer, phaser les travaux),
stabiliser un scénario d’acquisition réaliste,
anticiper les futurs travaux et leur impact sur votre budget global.

Modalités
La mission peut être réalisée :

sans déplacement, sur la base des diagnostics et documents fournis, des photos ou vidéos disponibles,
ou avec déplacement, incluant une lecture de terrain complémentaire et des vérifications ciblées.

Tarif : uniquement sur devis, en fonction de la complexité du bien et du périmètre d’analyse.
Mission seule ou combinée avec d’autres, notamment les Missions 8 (détection thermique) et 10 (vérification des accès difficiles).

Tarif entre 1 200 € et 10 000 € TTC environ selon surface ou nombre de bâtiment.

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